Prefab Trends in de Bouwsector om in 2024 in de gaten te houden

Prefab maakt al enige tijd furore in de bouwsector. Hoewel het concept niet volledig nieuw is, hebben recente technologische ontwikkelingen, samen met een groeiende vraag naar duurzame en efficiënte bouwmethoden, het in de schijnwerpers gezet. Er zijn dan ook goede redenen om eens nader te kijken naar wat deze groei drijft. Met arbeidstekorten, stijgende materiaalkosten en snelgroeiende stedelijke landschappen, biedt prefab een manier om slimmer en sneller te bouwen. Hoe? Lees verder voor een lange termijn voorspelling, ondersteund door recente data en rapporten.

De opkomst van prefab

Om bekend terrein te herhalen: de bouwsector wil sneller, goedkoper en beter worden. Dit kan op verschillende manieren, en prefabricatie wint aan terrein omdat het al deze drie factoren moeiteloos dekt. Wanneer we terugkijken op de afgelopen decennia, zien we duidelijk een uitgebreide en gestage toename in prefab. Dit is waarom.

Prefab trends en voorspellingen

Tegenwoordig wordt de populariteit vooral beïnvloed door een zeer groot arbeidstekort. Minder handen om te bouwen vereisen een andere benadering van bouwen in het algemeen, en prefab stelt hoge normen door het verminderen van arbeid op locatie, het verhogen van de efficiëntie en het verbeteren van de kwaliteit. De industrie is de afgelopen jaren snel overgegaan op digitalisering. Stel dat u een architect bent: correct uitgevoerde prefab vereist nauwkeurige BIM, iets dat onmogelijk is zonder digitale hulpmiddelen. Bovendien, vooral in Europa en dan met name het noorden, heeft een acuut woningtekort door inflatie, hoge investeringen en bouwkosten een hoge vraag gecreëerd, wat betekent dat de industrie toe is aan een toename in bouwsnelheid. Nieuwe en opkomende technologieën maken upgrades aan standaardbouw mogelijk, en met deze upgrades groeit ook prefab sterk. Last but not least, een voortdurende nadruk op milieuvriendelijke en groene praktijken pleit sterk voor prefabricatie, een bewuste en efficiënte praktijk.

Materiaalgebruik

Lopende verschuivingen in trends van materiaalgebruik zijn sterk uitgesproken in prefab. Houtgebaseerde oplossingen nemen toe, een onderwerp dat we in detail hebben besproken, waarbij architecten een overweldigende voorkeur tonen voor hout in volledig afgewerkte gevels (40%), binnenmuren (43%) en zadeldaken (55%). Beton, een bekende favoriet, volgt met respectievelijk 29%, 19% en 11%.

Wat aannemers betreft, domineert beton als het gaat om geprefabriceerde onbewerkte elementen.

Voorspellingen

Alles in overweging nemend – volgens architecten en aannemers – voorspellen kortetermijnprognoses geen sterke toename in prefab. Verwacht wordt dat het zal doorgaan met beperkte groei, vergelijkbaar met de lichte toename van 28% in 2019 naar 29% in 2023, of een daling voordat het de komende jaren weer zal toenemen.

Belangrijke redenen voor dit langzamere tempo zijn de Europese trend van minder nieuwbouwvolumes en meer renovaties. Hogere rentetarieven leiden tot financieringsmoeilijkheden, wat invloed heeft op de totale projectmix. Complexe en op esthetiek gerichte ontwerpen zijn in opkomst, maar deze zijn niet altijd prefab-vriendelijk, waardoor prefab niet altijd kan voldoen aan de eisen van meer veeleisende projecten. Urbanisatie en hoogbouw nemen toe, wat potentiële obstakels voor prefab presenteert, dat meestal gericht is op laag- tot middenbouw (hoewel dit ook ten goede aan het veranderen is).

Neem Duitsland als maatstaf. De prognose van bouwvolumes sinds 2022 en in 2024 markeert een significante daling in nieuwbouw (van 100,2 naar 86,2), met een lichte stijging in renovatie (van 186,4 in 2022, 188,9 in 2023 naar 189,4 in 2024). Dit betekent dat prefab op korte termijn zal blijven groeien.

Op middellange of lange termijn wordt echter een aanzienlijke versnelling van de adoptie verwacht, tot 33% in 2025 en 39% in 2030 in heel Europa (Duitsland, Italië, Nederland, Spanje, Polen…). Wanneer we dieper in de waardeketen kijken, verwacht een overgrote meerderheid van de prefab-gebruikers (zoals HVAC-installateurs) een toename in prefab-aandelen, en zelfs niet-gebruikers voorzien aanzienlijke groei.

Potentiële obstakels

Hoewel prefabricatie veelbelovend is, gaat het niet zonder uitdagingen en wordt het geconfronteerd met verschillende mogelijke tegenslagen.

Conservatieve industrie

Aannemers passen zich langzaam aan of zijn terughoudend, waarbij ze voornamelijk vertrouwen op vertrouwde bouwpraktijken. Dit betekent dat ze de voorkeur geven aan de gebruikelijke methoden boven nieuwe concepten. Het introduceren van prefab in een industrie die vastzit in traditionele werkwijzen zal een doorlopend proces zijn.

Regels en voorschriften

Het is relatief eenvoudig om geprefabriceerde elementen te maken voor een gebouw van 0-5 verdiepingen. Alles daarboven is moeilijker, en dat heeft te maken met regelgevende beperkingen, prefab-normen, hogere toegangsbarrières of andere administratieve obstakels die de ontwerpmogelijkheden beperken en de kosten verhogen, wat aannemers ontmoedigt om het te omarmen.

Stedelijke uitdagingen

Prefabricatie kan uitdagingen ondervinden in grote stedelijke gebieden door transportlogistiek en mogelijke verstoringen. Denk bijvoorbeeld aan het grotere Londense gebied. Het vervoeren van grote prefab-elementen door drukke steden, of het opzetten ervan, kan lastig zijn, vooral wanneer bouwplaatsen invloed hebben op het lokale leven. Het succesvol implementeren van prefab vereist zorgvuldige stedelijke planning.

Integratie

Hoewel nieuwbouw mogelijkheden biedt voor prefab, is het potentieel voor groei in renovatieprojecten zelfs nog groter. Het soepel integreren van prefab met bestaande structuren om te voldoen aan de unieke vereisten van renovatieprojecten blijft echter een uitdaging.

De prefab-procesrevolutie

Verandering is echter gaande en er kan veel worden gedaan om prefabricatie te vernieuwen en het volledige potentieel te ontsluiten. Belangrijke aspecten van deze aanpassingen hebben te maken met het stroomlijnen van het proces, het verminderen van arbeid en het vergroten van de efficiëntie.

Automatisering en robotica

Om serieuze productiviteitswinsten te boeken, moet de prefab-productie verder worden geïndustrialiseerd. In veel gevallen is er nog steeds gekwalificeerde arbeid en veel manuren nodig om te leveren, dus er wordt gekeken naar vooruitgangen in robotica en automatisering (bijvoorbeeld snijden, assembleren of afwerken) om efficiënter te kunnen werken. Deze automatisering kan leiden tot lagere vaardigheidseisen, waardoor prefab-bouw toegankelijker wordt voor een bredere beroepsbevolking.

Volumetrische constructie

Denk eraan alsof u een huis bouwt met vooraf samengestelde blokken. In plaats van onderdelen van het gebouw op locatie te bouwen, houdt volumetrische constructie in dat hele modules worden geprefabriceerd, inclusief afgewerkte elementen zoals muren, plafonds, vloeren, ramen, deuren, schilderwerk, coating of volledige elektrische systemen. Dit niveau van prefabricatie biedt nog grotere efficiëntie en vermindert de noodzaak voor afwerking op locatie.

3D-printing

Het uiteindelijke doel is om hele huizen off-site te maken met 3D-printing. Deze verschuiving verloopt momenteel langzaam, maar wordt zeer verwacht en is nodig, aangezien de technologie het potentieel heeft om de industrie te revolutioneren. Door sterk aangepaste en efficiënte bouwprocessen mogelijk te maken, arbeidstekorten aan te pakken en de productiviteit te verbeteren, staan 3D-prints zeker op de radar, terwijl ze ook kansen bieden voor innovatieve ontwerpen en duurzaam materiaalgebruik (met name hout).

Belangrijkste inzichten

Onze gegevens tonen aan dat de bouwsector in toenemende mate gebruik zal maken van prefabricatie, om verschillende redenen. Ten eerste zullen arbeidstekorten onvermijdelijk de markt in de richting van meer prefab sturen. Daarnaast zien we al hogere niveaus van industrialisatie, wat de voordelen van prefab aanzienlijk zal verbeteren en zo de adoptiesnelheid zal verhogen. Met regelgevingseisen die worden nageleefd en technologische vooruitgangen, zal prefab nog meer potentieel laten zien, ook voor midden- en hoogbouw. Ten slotte tonen Europese trends aan dat een toename in digitalisering complexere ontwerpen zal vergemakkelijken en ondersteunen, waardoor prefab een sterke en broodnodige impuls krijgt.

Duurzaamheid

Een toename in duurzaamheidsinspanningen zal de prefab-groei sterk bevorderen – hoe? Prefabricatie kan leiden tot een reductie van tot wel 90% in materiaalverspilling in vergelijking met bouw op locatie, om nog maar te zwijgen van het feit dat deze projecten vanaf het begin zijn ontworpen met meer energie-efficiëntie in gedachten. Gestroomlijnde productie betekent minder energieverbruik, en een groeiende voorkeur voor duurzame materialen en levensvatbare alternatieven voor typische materialen zal leiden tot een lagere CO2-voetafdruk. Ten slotte verkort prefab-bouw de totale bouwtijd aanzienlijk, wat zorgt voor minder langdurige uitstoot.

Wilt u vooroplopen? Onze webinars en blogs bieden waardevolle inzichten in de nieuwste prefab-trends. Zorg ervoor dat u deze bekijkt en ontdek hoe u deze trends in uw voordeel kunt benutten.