Voorspelling voor Niet-Woongebonden Bouw in 2024

De stadsgezichten zijn als levende organismen, met constant veranderende skylines. Zodra u de deur uitgaat, ziet u het bekende tafereel: kranen aan de horizon, steigers die aan gebouwen kleven en bouwgeluiden als soundtrack van onze stedelijke omgeving. De voortdurende transformaties om ons heen zijn geen oppervlakkige trend, maar een duidelijke indicatie dat onze behoeften en prioriteiten veranderen – en daarmee ook onze manier van leven.

Hoewel 2023 onverwachte en robuuste groei liet zien, wordt verwacht dat 2024 een tandje terugschakelt met een lichte daling in het bouwvolume in veel Europese landen. Laten we de aankomende trends en de onderliggende factoren die deze dynamiek beïnvloeden doornemen.

Prognose en Status

Onze gegevens tonen aan dat 2024 onder druk komt te staan en een jaar van aanpassingen zal zijn. Vergeleken met 2023 zal er een merkbare vertraging optreden in de Europese bouwsector, met name in het VK en Duitsland (respectievelijk -3,8% en -2,5%). Hoewel deze veranderingen niet overal even uitgesproken zijn, worden ze voornamelijk veroorzaakt door een afname van het aantal nieuwbouwprojecten, samen met andere lange termijn indicatoren zoals bouwvergunningen.

De verschuiving in de markt in 2024 wordt beïnvloed door verschillende factoren die in 2023 al duidelijk naar voren kwamen. Hieronder geven we een overzicht om u op de hoogte te houden.

Rentevoeten

Een grote uitdaging zijn de stijgende rentevoeten, die de bouwsector blijven beïnvloeden. Het financieren van nieuwe projecten is duurder geworden, en hogere financieringskosten zullen het ontwikkelingsritme bepalen, vooral in de nieuwbouwsector. Het stroomlijnen van bouwprojecten zal meer finesse vereisen, dus het is belangrijk om op zoek te gaan naar alternatieve mogelijkheden.

Materiaalprijzen

Ondanks een matige daling heeft de sector nog steeds te maken met hoge materiaalprijzen. In de afgelopen twee jaar heeft de wereldwijde humanitaire crisis (de Russisch-Oekraïense oorlog) de markt zwaar beïnvloed en hebben verstoringen in de toeleveringsketens voor veel problemen gezorgd.

Arbeidstekort

Naast de bovengenoemde uitdagingen kampt de niet-woongebonden bouwsector met een aanhoudend arbeidstekort. Dit probleem is niet nieuw, maar is de afgelopen jaren sterk toegenomen, wat heeft geleid tot hogere arbeidskosten. Door dit tekort direct aan te pakken, kan de sector zorgen voor een gekwalificeerd personeelsbestand dat nodig is om toekomstige uitdagingen het hoofd te bieden.

Onzekerheid over Economische en Politieke Ontwikkelingen

Naast de materiaalprijzen blijft er bezorgdheid bestaan over de Europese economische en geopolitieke situatie, wat de bouwsector beïnvloedt. Dit kan leiden tot terughoudendheid om grootschalige bouwprojecten op te starten. Geopolitieke spanningen, inflatie, een instabiele economie en overheidsreguleringen vormen onvoorziene uitdagingen die besluitvorming bemoeilijken.

Duurzaamheidsafname

Ondanks inspanningen om de klimaatverandering aan te pakken, zien we een zorgwekkende daling in de toepassing van duurzaamheid in de bouwsector (bijv. verwarmingssystemen). Gecombineerd met de eerdergenoemde factoren heeft dit een duidelijke invloed op de markt.

Piekvertekening

Gezien het uitzonderlijke jaar 2023 lijken de vooruitzichten voor 2024 minder indrukwekkend. Dit komt echter doordat de groei in 2023 de verwachtingen op veel manieren overtrof. Hoewel het bouwvolume in 2024 lager kan uitvallen, betekent dit niet dat de sector het slecht doet. Het duidt eerder op een terugkeer naar een meer normaal groeipatroon.

Sterke Vooruitzichten voor 2025

Het is niet allemaal slecht nieuws. Onderzoek wijst op een verwachte opleving, waarbij de bouwsector in 2025 weer groei zal vertonen. In vergelijking met 2024 wordt in veel Europese landen een toename van de totale productie voorspeld (Nederland +1%, Frankrijk +2%, Duitsland +3%, Italië +3,9%, Spanje +6%), met uitzondering van het VK (waar een verdere daling van -2% wordt verwacht). Hier zijn de drijvende krachten achter deze opleving.

Betaalbare Huisvesting

Noord-Europa kampt met een dringende woningnood. De bouw van nieuwe projecten kan maar zo lang worden uitgesteld, en in 2025 zal er naar verwachting een golf van voltooide projecten komen om aan deze dringende behoefte te voldoen. Door de woningnood aan te pakken, kan 2025 een belangrijke stap zijn naar een meer rechtvaardige woningmarkt.

Daling van Materiaal- en Bouwkosten

De factoren die 2024 onder druk zetten, zullen waarschijnlijk in 2025 afnemen. Lagere materiaal- en bouwkosten, in combinatie met een gestabiliseerde toeleveringsketen, zullen de bouwbegrotingen aanzienlijk beïnvloeden.

Daling van de Rentevoeten

Een verwachte daling van de rente zal een positieve katalysator zijn voor nieuwbouwprojecten en de activiteit op de woningmarkt. Lagere rentetarieven maken het voor ontwikkelaars gemakkelijker om financiering te verkrijgen voor nieuwe projecten, wat zal leiden tot een toename van de bouwactiviteiten.

Heropleving van Duurzaamheid

Na een merkbare terugval in 2024 verwachten we in 2025 een hernieuwde focus op duurzame bouwpraktijken. Investeerders zullen zich richten op projecten die zich inzetten voor milieubewuste inspanningen en technologische vooruitgang op het gebied van energie-efficiëntie, ondersteund door gunstige overheidsstimulansen.

Renovaties krijgen Momentum

De sector staat op het punt een golf van renovaties te ervaren. Deze trend kan leiden tot een revitalisering van bestaande structuren, wat zorgt voor een duurzamere en kostenefficiëntere aanpak van niet-woongebonden bouw in 2025.

Conclusie

Hoewel 2024 misschien een jaar van inkrimping wordt, betekent dit niet dat de sector tot stilstand komt. Het wordt een jaar van herkalibratie, waarin lang bestaande uitdagingen worden aangepakt en innovatieve oplossingen worden omarmd. Naarmate we 2025 ingaan, klaart de toekomst op met de belofte van lagere kosten, een hernieuwde focus op duurzaamheid en een toename van betaalbare huisvestingsprojecten. De bouwsector staat voor een transformatie, niet alleen in de gebouwen die worden gecreëerd, maar ook in de aanpak van het steeds veranderende stedelijke landschap.