Auftragnehmer erwarten, dass die Nutzung von Fertigbau sinkt

In den letzten Jahren haben wir gesehen, dass die Verwendung von Fertigbauelementen im Bauwesen im gesamten europäischen Markt wächst. Das Wachstum der Fertigung wird oft mit Arbeitskräftemangel und Digitalisierung im Bauwesen in Verbindung gebracht.

Da Fertigbau eine effizientere Bauweise ermöglicht, die Zeit und Arbeitsaufwand reduziert, bietet er solide Lösungen an Orten, wo Arbeitskräftemangel die Branche belastet. Gleichzeitig kann die Verwendung von Fertigbauelementen den Planungs- und Bauprozess erheblich komplexer machen, weshalb Fertigbau oft Hand in Hand mit Digitalisierung und dem Einsatz von Building Information Modeling (BIM) geht.

So klar die Verbindung zwischen Arbeitskräftemangel und Digitalisierungsgrad auch sein mag, sie sind keineswegs die einzigen Trends im Bauwesen, die die Nutzung von Fertigbau fördern oder behindern. Dies zeigen die Ergebnisse des H1 2022 Berichts des Contractor Monitors von USP Marketing Consultancy.

Anteil der Fertigbauprojekte bei europäischen Auftragnehmern wächst, wird jedoch voraussichtlich sinken

In den acht europäischen Ländern, in denen wir Auftragnehmer befragt haben, wurde in durchschnittlich 41 % ihrer Projekte irgendeine Form von Fertigbauelementen oder Off-Site-Bau verwendet. Dieser Anteil ist seit 2018 deutlich gestiegen, als Fertigbau in weniger als einem Drittel der Projekte der Auftragnehmer eine Rolle spielte.

Interessanterweise erwarten diese europäischen Auftragnehmer in den kommenden Jahren, dass sie weniger Projekte haben werden, die irgendeine Form von Fertigbau umfassen. Im Durchschnitt erwarten sie, dass nur 35 % ihrer Projekte im Jahr 2025 irgendeine Form von Fertigbau oder Off-Site-Bau enthalten werden, und 40 % im Jahr 2030.

Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass es erhebliche Unterschiede zwischen den Ländern sowohl in der aktuellen Durchdringung von Fertigbau als auch in den Erwartungen für die Zukunft gibt. Die Ausreißer in diesem Spektrum der Fertigbau-Nutzung bieten hervorragende Beispiele, um entweder die Bedeutung von Arbeitskräftemangel und Digitalisierung für den Fertigbau im Bauwesen zu belegen oder zu zeigen, dass diese Verbindung leicht von anderen Faktoren überlagert werden kann.

Die Niederlande sind der perfekte Nährboden für Fertigbau

Mit der Verwendung von Fertigbau in beeindruckenden 71 % der Projekte der Auftragnehmer liegt die Nutzung von Fertigbau in den Niederlanden weit über dem europäischen Durchschnitt. Im Gegensatz zu den durchschnittlichen Erwartungen europäischer Auftragnehmer erwarten niederländische Auftragnehmer, dass dieser Anteil in den kommenden Jahren weiter steigt, wenn auch in einem langsameren Tempo. Dass Fertigbau im niederländischen Bausektor so dominant ist, lässt sich größtenteils durch die oben genannten Faktoren des Arbeitskräftemangels und der Digitalisierung erklären.

Die Wohnungsnot und die Suche nach nachhaltigeren Gebäuden haben die Nachfrage nach Bauprojekten in den Niederlanden erheblich erhöht und zu einem bereits relativ hohen Arbeitskräftemangel beigetragen. Gleichzeitig hat der niederländische Bausektor eines der höchsten Niveaus an Digitalisierung und BIM-Nutzung in Europa. Hinzu kommt, dass der niederländische Stil der Reihenhäuser hervorragend für den Fertigbau geeignet ist, was die Niederlande zu einem perfekten Nährboden für Fertigbau macht.

Deutsche Auftragnehmer zeigen, dass wirtschaftliche Entwicklung die Erwartungen bestimmt

Wie bereits erwähnt, erwarten die befragten Auftragnehmer, dass ihr Anteil an Projekten mit irgendeiner Form von Fertigbau in den kommenden Jahren sinken wird, zumindest im Durchschnitt. Interessanterweise wird der stärkste Rückgang von Auftragnehmern in Deutschland erwartet. Derzeit enthalten 53 % der Projekte Fertigbau, was den deutschen Auftragnehmern den zweithöchsten Anteil an Fertigbau-Durchdringung zeigt. Allerdings erwarten die Auftragnehmer, dass dieser Anteil bis 2025 auf lediglich 21 % sinken wird.

Warum diese dramatischen Erwartungen in Deutschland? Ähnlich wie in den Niederlanden leidet auch der deutsche Bau- und Installationssektor unter Arbeitskräftemangel. Obwohl der deutsche Bausektor nicht an der Spitze in Bezug auf den Digitalisierungsgrad steht, befindet er sich definitiv auch nicht am unteren Ende. Tatsächlich zeigt Deutschland auch eine solide Nutzung von Fertigbau, wie der aktuelle zweite Platz beweist. Was macht die deutschen Auftragnehmer jedoch so pessimistisch hinsichtlich der Nutzung von Fertigbau in naher Zukunft?

Eine wahrscheinliche Erklärung ist, dass der deutsche Bausektor zusammen mit der Gesamtwirtschaft ein wenig langsamer wird. Es ist wahrscheinlich, dass dies dazu führt, dass deutsche Auftragnehmer weniger Projekte erwarten. Weniger Projekte bedeuten, dass der Arbeitskräftemangel weniger drängend ist, was einen wichtigen Antrieb für die Nutzung von Fertigbau neutralisiert. Darüber hinaus wird Fertigbau hauptsächlich für größere Projekte verwendet, und eine verlangsamte Wirtschaft kann sehr gut bedeuten, dass es weniger solcher großen Projekte geben wird.

Insgesamt zeigt dies, dass die wirtschaftliche Entwicklung einen erheblichen Einfluss auf die erwartete Entwicklung des Fertigbaus im Bauwesen hat, die Antriebe wie Arbeitskräftemangel und Digitalisierung überlagern kann. Letztendlich sind diese Erwartungen der Auftragnehmer nur ein Teil des Gesamtbildes der Entwicklungen und Trends im europäischen Bausektor. Für einen umfassenden Überblick verweisen wir auf den H1 2022-Bericht des Contractor Monitors von USP Marketing Consultancy.