Auftragnehmer erwarten Rückgang der Nutzung von Fertighäusern trotz Fachkräftemangel und Digitalisierungstrends

In den letzten Jahren haben wir gesehen, dass der Einsatz von Fertigteilen im Bauwesen im gesamten europäischen Markt gewachsen ist. Das Wachstum der Fertigung ist bekanntlich mit Fachkräftemangel und Digitalisierung im Bausektor verbunden.

Da Fertigteile eine effizientere Bauweise ermöglichen und die benötigte Zeit und Arbeit reduzieren, bieten sie solide Lösungen in Bereichen, in denen der Fachkräftemangel die Bauindustrie plagt. Gleichzeitig kann die Verwendung von Fertigteilen den Planungs- und Bauprozess jedoch wesentlich komplexer gestalten, weshalb Fertigteile oft mit Digitalisierung und dem Einsatz von Building Information Modelling (BIM) Hand in Hand gehen.

So klar die Verbindung zwischen Fachkräftemangel und Digitalisierungsgrad auch sein mag, sie sind keineswegs die einzigen Trends im Bauwesen, die die Nutzung von Fertigung vorantreiben oder hemmen, wie die Ergebnisse des H1 2022 Berichts des Contractor Monitors von USP Marketing Consultancy zeigen.

Der Einfluss von Fachkräftemangel, Digitalisierung und wirtschaftlicher Entwicklung auf den Einsatz von Fertigteilen im Bauwesen

In den acht europäischen Ländern, in denen wir Auftragnehmer befragt haben, wurde in durchschnittlich 41 % ihrer Projekte irgendeine Form von Fertigteilen oder Off-Site-Bau verwendet. Dieser Anteil ist seit 2018 erheblich gestiegen, als Fertigteile in weniger als einem Drittel der Projekte der Auftragnehmer eine Rolle spielten.

Interessanterweise erwarten diese europäischen Auftragnehmer, dass die Anzahl der Projekte mit Fertigteilen in den kommenden Jahren zurückgehen wird. Im Durchschnitt erwarten sie, dass nur 35 % ihrer Projekte im Jahr 2025 irgendeine Form von Fertigung oder Off-Site-Bau enthalten werden, und 40 % im Jahr 2030.

Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass es große Unterschiede zwischen den Ländern sowohl in der aktuellen Verbreitung von Fertigteilen als auch in den Erwartungen für die Zukunft gibt. Die Ausreißer in diesem Spektrum der Fertigteilnutzung sind hervorragende Beispiele, um entweder die Bedeutung von Fachkräftemangel und Digitalisierung für die Fertigung im Bauwesen zu belegen oder zu zeigen, dass diese Verbindung leicht von anderen Faktoren überlagert werden kann.

Der niederländische Baumarkt: Ein ideales Umfeld für Fertigteile

Mit einer Nutzung von Fertigteilen in beeindruckenden 71 % der Projekte der Auftragnehmer liegt die Verwendung von Fertigteilen in den Niederlanden weit über dem europäischen Durchschnitt. Im Gegensatz zu den durchschnittlichen Erwartungen europäischer Auftragnehmer erwarten niederländische Auftragnehmer, dass dieser Anteil in den kommenden Jahren weiter steigen wird, wenn auch in langsamerem Tempo. Dass Fertigteile im niederländischen Bauwesen so dominant sind, lässt sich zu einem großen Teil durch die oben genannten Faktoren Fachkräftemangel und Digitalisierung erklären.

Der Wohnungsbau und die Suche nach nachhaltigeren Gebäuden haben die Nachfrage nach Bauleistungen in den Niederlanden erheblich erhöht und zu einem bereits hohen Fachkräftemangel beigetragen. Gleichzeitig hat der niederländische Bausektor eines der höchsten Niveaus an Digitalisierung und BIM-Nutzung in Europa. Hinzu kommt, dass der niederländische Stil von Reihenhäusern hervorragend zur Fertigbauweise passt, was zeigt, dass die Niederlande in der Tat ein ideales Umfeld für Fertigteile sind.

Deutsche Auftragnehmer erwarten drastischen Rückgang der Fertigteilnutzung aufgrund wirtschaftlicher Abschwächung

Wie erwähnt, erwarten die befragten Auftragnehmer, dass ihr Anteil an Projekten mit irgendeiner Form von Fertigteilen in den kommenden Jahren zurückgehen wird, zumindest im Durchschnitt. Interessanterweise wird der schärfste Rückgang von den Auftragnehmern in Deutschland erwartet. Derzeit enthalten 53 % der Projekte Fertigung, und deutsche Auftragnehmer weisen den zweithöchsten Anteil an Fertigteilen auf. Allerdings erwarten die Auftragnehmer, dass dieser Anteil bis 2025 auf lediglich 21 % sinken wird.

Warum diese dramatischen Erwartungen in Deutschland? Wie in den Niederlanden plagt der Fachkräftemangel auch die deutschen Bau- und Installationssektoren. Und obwohl der deutsche Bausektor in Bezug auf den Digitalisierungsgrad nicht an der Spitze steht, liegt er definitiv auch nicht am unteren Ende. Tatsächlich ist Deutschland auch ein solider Anwender von Fertigteilen, wie der aktuelle zweite Platz belegt. Was lässt die deutschen Auftragnehmer also so pessimistisch hinsichtlich der Nutzung von Fertigteilen auf kurze Sicht?

Eine wahrscheinliche Erklärung ist, dass der deutsche Bausektor, zusammen mit der Wirtschaft insgesamt, sich etwas verlangsamt. Es ist wahrscheinlich, dass dies dazu führt, dass deutsche Auftragnehmer weniger Projekte erwarten. Weniger Projekte bedeuten, dass der Fachkräftemangel weniger drängend ist, was einen wesentlichen Treiber für die Nutzung von Fertigteilen neutralisiert. Zudem werden Fertigteile hauptsächlich für größere Projekte verwendet, und eine sich abschwächende Wirtschaft könnte sehr gut bedeuten, dass es weniger solcher Großprojekte geben wird.

Insgesamt zeigt dies, dass die wirtschaftliche Entwicklung einen erheblichen Einfluss auf die erwartete Entwicklung der Fertigung im Bauwesen hat, der Treiber wie Fachkräftemangel und Digitalisierung überlagern kann. Letztendlich sind diese Erwartungen der Auftragnehmer nur ein Teil des Gesamtbildes der Entwicklungen und Trends im europäischen Bausektor. Für einen vollständigen Überblick verweisen wir auf den H1 2022 Bericht des Contractor Monitors von USP Marketing Consultancy.